作者：李主強
這本書是頗久以前一個朋友給我的生日禮物，張金鶚教授著，遠見天下文化於2020年出版。
朋友送我的當時，我剛開始想用心研究經濟、資產相關的主題，但結果持續時間不長，現在重讀這本書，才發現很有收穫。目前我讀到大約三分之二，還沒讀完，這裡先整理幾個覺得很不錯的概念。
買房的成本很高是事實
這是作者從一開始就強調的事實，也是我第一次讀（後來沒讀完）最深的印象。
這第二次讀，就比較能意識到，過去身邊親人朋友買房後房價上漲的經驗，確實給我蠻大的影響，也漸漸有「付房租給房東，不如付利息給銀行」的觀念，但實際看房時，又發現自己考慮甚多、很難下手，最大的原因就是這個事實：買房成本很高。
作者提到，買房需要付出的成本包括：
- 三成以上自備款。
- 近一成的購屋搜尋、交易成本：要付給房仲的錢。
- 長期持有的成本：稅、維修、管理、傢俱耗損.....等費用。
而租屋不須自備款、與房仲無關（通常）、維修傢俱裝設耗損一般由房東負擔。
不過成本高並非只是壞處，也有好處：
- 買房有投資的特性，有獲利的可能；租屋則無。
- 可避免個人過度享樂、消費。
- 「付房租給房東，不如付利息給銀行」。
總之，評估買房租屋若只靠少數幾個信條，其實臨陣買房時也說服不了自己；反而在多方考量之後，才比較敢真的出手。
評估買房的思考架構
作者這部分的看法我覺得很有幫助。首先是把租房、買房按照投資、消費作分類，來釐清買房的方向。
買房的目的首先就分投資、自住兩種，因為目的不同，是否具有消費和投資的特性也就不同。而自住會同時有消費、投資兩種特性，作者建議將消費視為占七成、投資佔三成。租屋則是把住房純粹視為消費。
確認目的後，作者整理住房的五種評估方向，包括產品、管理、區位、價格、時機，個人翻譯後是：
- 產品：房子結構、格局、方位如何？
- 管理：實證研究發現社區管理好不好，對人們是否感覺住得愉快影響很大。
- 區位：周邊消費的方便程度。
- 價格：特別要考慮是否負擔得起。
- 時機：房價漲或跌中？
若自住為主，1-3 就會優先考量；投資為主，4-5 則會優先考量，只是投資必須更留意風險。
這五點至少讓我在找房時比較知道該評估哪些重點，結合自己過去租屋的感受、經驗，則能更實際了解這五大項目的內涵是什麼。
淺窺社會正義
書中一個故事「這包菸是誰請的？」，蠻讓人進一步思考投資房產行為的本質。
這個故事簡單來說，就是買房的人用低利貸款買房、促進房價上漲時，表面上銀行賺、建商賺、買家賺（賣時賺到的錢大於等於買時花的錢），似乎是「多贏」的局面。
但實際上是金錢的效用減半，等於讓所有金錢的使用者，都一起承受了買家享用產品的代價。
這對有錢買房的人來說是有利的，但對沒錢買房的人來說就不利，因為只會承受金錢貶值的結果。
而住房是人們的基本需求之一，若有人在這種經濟行為裡變得更買不起房、更難滿足這種基本需求，那恐怕就是一種不公正。
這讓我想起舊約聖經每五十年一次「禧年」的規定：以色列的每個人，不論買了或賣了多少地，第五十年一到，都必須回歸一開始上帝分地時「每個人都有地」的初始狀態，就是一種實現社會正義的方式。
當然這個買菸的模型也可能太過簡略，只是它所反映出的狀況，也頗符合當前的一些社會問題，相當值得我們吸收、思考與回應。
