作者：李主強
這本書的後半段大概分兩部分，第一部分，是作者介紹自己親身參與建立的台灣大數據分析電子平台「好時價」（House＋）；第二部分是在講隨著「時間」，人和房屋都會有所變化，買房需要對這些變化進行比較全面的考慮。
House＋很好用？
好時價我目前還沒有用過，從書中的介紹，特別之處在於不只能看到過去的實價登錄，還能透過一種「房地產自動估價模型」（Automatic valuation model, AVM），藉著數學、統計的力量，估算出想買的目標的合理價錢。
這個平台是 2015 年就設立而且上線，到目前都持續更新中。
公設每坪「應該」值多少錢？
另外作者有探討公設列入房屋計價的問題，我記得之前自己看到公設佔比很大的房子，去除公設後再看單價，都會有種被騙的感覺。
但畢竟公設還是有它的價值，作者提供更客觀的方式，就是透過「大樣本的實證分析」之後，推算出公設每坪的價格，和主建物每坪的價格應該是 3:10 比較合理。
也就是如果主建物 20 坪，公設算 10 坪，總共 2000 萬，那麼單價設 x，2000 = 20*x+10*0.3*x，x = 86 萬，比直接全部扣掉公設的每坪 100 萬，是更合理的評估。
讓房價漲或跌的因素分析
而作者也針對幾個主題對房價的影響，做了客觀的統計調查分析。
其中包括可能帶來「正面影響」的房屋周邊附屬設施「便利商店、Ubike 站」，結果發現，「便利商店」對「低」房價住戶才有正面影響（會提高房價），對「高」房價住戶反而變成嫌惡設施；
而 Ubike 站會普遍提高房屋價格，但對低房價房屋影響比較明顯。
另外，從對「土壤液化、如高雄氣爆的人為災害、周邊有社會住宅」等一般認知的「負面因素」研究發現，土壤液化這種「先天不足」的條件，只在如地震災害發生後的半年內，會降低房價，顯示大家容易忘記這種危險性；
而人為災害後，重建的「正面」影響，比災害帶來陰影的「負面」影響更大，最終反而會提高房價（甚至一開始陰影就不太影響）；
社會住宅的存在則會提高房價，原因應該是公共住宅的品質、管理制度、周邊交通等環境設計都算優良。人們應該跳脫「社會住宅＝貧民窟」的舊觀念。
房屋「健檢」好處多
後半段作者先提到，面對房屋老化這種自然過程，不應該只想到要「打掉重建」，而是可以從幫房子「健檢」、「維修」開始>
這樣不只能提高大眾生活的安全性——避免房屋老舊帶來的各種危險（例如掉落物砸死人），也比較能回到「都更」的本質，讓大家意識到：應該要積極面對房屋老舊的問題。
人生階段不同，選擇也不同
作者也提到人生不同階段，選擇房屋也會有差，例如從單身時期的「便宜就好」，到年輕夫妻的「空間要夠、交通要方便」，到老年時期可能「需要公設、更好的管理」（括弧內都是粗略舉例），個人覺得考慮蠻詳盡，都是些值得參考的思考點。
面對與思考人口老化
而關於台灣面臨高齡族群增多、房價又高的情況，作者提出高齡族群的住房可考慮與子女「同鄰」代替「同住」的模式，也建議應該要按照高齡者的需要，來設計和考量住房型態，蠻值得年輕一輩預先思考。
台灣房屋在少子化、人口老化的情況下，應是「供過於求」，比照日本的例子，長遠看，房價泡沫應該還是會消失，回跌到較合理的狀態。
這部分，大概就要一面留意造成不合理現象的因素（如果有機會就要排除——例如人為操縱、市場機制失衡....），一面持開放態度持續觀察與思考了。
